3月30日晚上，同事小孟和老公度过了一个既兴奋又焦虑的难眠之夜。为何？因为他们期待已久的“楼市新政”终于出台了！两人被压抑了许久的换房梦想，突然在瞬间变得触手可及！那天晚上，向来把时间全部交给孩子的孟女士，满嘴里跑的都是房子、房子、房子！她甚至和老公打趣说，自己好像又站到了中学体育课的百米跑道上，听到了老师“各就各位，预备，跑！”的发令声，就要迈开双腿向“房”冲了！可兴奋归兴奋，真落实到看房买房上，小孟还是不敢大意，因此这两天每逢业余时间，就向同事亲朋好一阵咨询。还好，经过两天夜以继日的“琢磨”，她终于得出了一个明确的结论：等钱一凑够，就马上出手！换句话说，忙了两天，她的心得体会是：换房子，既要果断出手，也要量力而行。为何要果断出手？拿小孟的话说，是因为适合她的房子太少了，机会稍纵即逝。这也难怪，因为这次买的是“改善型住房”，必须一步到位，需要同时考虑老人、孩子和他们夫妻俩“一家三代”的需求。“孩子要玩耍，要有好环境；孩子要上学，要有好学区；老人要看病，医院不能远；我们要上班，交通不能差；一大家子天天买菜做饭，日常商业配套少不了；这套房子至少也要住上十年八年，物业服务水平也得跟得上趟……”瞧瞧这些条件，不得把开发商们逼疯么？要知道这些年来，“刚需房”一直是市场的主流，“十全十美”的改善型住房真的不多。可再看看小孟们的那些需求，又有哪一项不是“刚需”呢？看来这几年市场上积攒下来的房子虽然很多，但真正经得起挑拣的好房子还是很少。倘若遇到了合适的，还真得“跑步抢购”啊！至于量力而行，似乎是尽人皆知的事情，但在某些情况下，仍然有提醒的必要。据小孟介绍，她的一个朋友去年就因为“超前买房”闹了大半年的心。据介绍，去年年初，那个朋友为了改善居住条件，和妻子商量，准备把手中的房子卖出去，再买一套条件更好的。于是他们一边把自己的房子挂了出去，一边开始物色新的房子。按照当时的行情，他们的房子可以卖到100万元左右，自己手中还有30多万元的积蓄，所以他们决定买一套130万元左右的新房，心想这样就可以“以一换一”，不用背负贷款的压力了。结果他们很快相中了一套合适的新房，并付了首付，剩余的钱准备等旧房子卖掉了一次性支付。但没有想到，因为形势不好，旧房子挂了半年多也没卖掉，新房子每个月却要还5000多元的贷款，几乎与他们俩的收入之和相当，夫妻俩的生活一下子陷入了困境，日常口角也随之多了起来，一度闹到了要离婚的地步。后来不得已忍痛贱卖了旧房，才得以摆脱困境。其实，许多“刚改”族若想改善住房，都得卖掉原来的房子。但房子毕竟是大宗商品，加上市场上“刚需”型的房子太多，要想及时出手，并不是件易事。所以，大家一定要接受小孟那位朋友的教训，等房款真正有着落了再买房，以免因换房背上沉重的枷锁，影响自己的生活品质。毋庸置疑，在经过十几年的成长之后，改善型住房已经成为我国房地产市场上最重要的需求之一。尤其是现阶段，由于刚刚出台的新政释放了大量压抑性“刚改”的需求，而市场对此类房源的供应暂时还不够充足，很容易引发一些购房者的冲动性购房。为了避免这种情况的发生，购房者买房前一定要提醒自己既要把握时机，又要沉得住气，让改善型住房真正改善居住条件，改善生活品质。